興唐裝飾
設為首頁 | 加為收藏 | 申請參觀 | 合作伙伴申請 | 線上留言     
您當前的所在的位置│✘│:興唐裝飾 >>  文章閱讀 >>  二手房買賣先簽合同等過戶存風險
 

二手房買賣先簽合同等過戶存風險

作者│✘│:admin 上傳時間│✘│:2013-04-03 14:35:36 點選次數│✘│:4226次

分享到│✘│:

 

  在二手房交易市場中↟✘•▩•,有很大一部分房源是未交房或者是剛交房不久就流入二手房市場中的次新房↟☁▩☁·。這部分房源的買賣形式大多是先簽訂購房合同↟✘•▩•,等辦房產證時直接過戶或者簽訂購房合同並公證↟☁▩☁·。但是以以上方式購買二手房也存在一定的風險↟☁▩☁·。

  風險之一│✘│:房價變動導致合同毀約↟☁▩☁·。採取這種先簽訂購房後過戶的方式買房↟✘•▩•,房產證依舊屬於老業主↟✘•▩•,從法律角度來講房屋產權依舊屬於原房東↟☁▩☁·。 從簽訂購房合同到辦理過戶↟✘•▩•,中間可能需要很長的一段時間↟✘•▩•,或許是一年↟✘•▩•,或許是五年↟✘•▩•,都有可能↟✘•▩•,在樓市調控的背景下↟✘•▩•,房價劇烈波動↟✘•▩•,若是房價波動範圍不大↟✘•▩•,到了具備過戶條件之時或許雙方踐約都不存在問題↟✘•▩•,但是房價出現大幅異動↟✘•▩•,交易雙方能否履行購房合同辦理過戶就會存在疑問↟☁▩☁·。房價上漲過多↟✘•▩•,原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶;房價下跌過多↟✘•▩•,購房者寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約↟☁▩☁·。房價變動導致違約糾紛的情況並不鮮見↟✘•▩•,在一個先簽合同等過戶的購房交易中↟✘•▩•,這種風險尤其大↟☁▩☁·。

  風險之二│✘│:容易出現一房多賣的騙局↟☁▩☁·。只要沒過戶↟✘•▩•,房屋產權的法定所有權人就不會變更↟✘•▩•,即使到房屋管理部門去查詢也無法獲得真實的交易情況↟✘•▩•,這種購房模式本來就是屬於一種打法律擦邊球的交易方式↟✘•▩•,自然無法按照正常的交易模式去理解↟☁▩☁·。既然脫離了法律的嚴格監管↟✘•▩•,就會留下一些交易漏洞↟✘•▩•,若是被人有心利用↟✘•▩•,則可能產生連環騙局↟☁▩☁·。假設有房一套↟✘•▩•,房主利用低價為誘餌↟✘•▩•,採取這種交易方式來設套的話↟✘•▩•,可以這樣做│✘│:房主A採取先簽合同等過戶的方式將房子賣給B,因為沒有過戶↟✘•▩•,也查不到交易記錄↟✘•▩•,接下來房主A還可以用同樣的方式將房子賣給C◕₪✘•↟、D◕₪✘•↟、E◕₪✘•↟、F……只要有人繼續購房↟✘•▩•,這套房就可以一直賣下去↟✘•▩•,等到騙局被揭穿的時候↟✘•▩•,或許房主已經逃離了↟✘•▩•,剩下一群購房者在打架了↟☁▩☁·。

  除了以上兩種主要風險↟✘•▩•,還有將來樓市調控政策的變化使得過戶出現新的限制也是個不可忽視的風險↟✘•▩•,由此導致的違約成本也不會小↟☁▩☁·。對於購房者來說↟✘•▩•,在調控時期購房本來就要付出巨大的經濟成本↟✘•▩•,還要面對不小的風險成本↟☁▩☁·。

  選購二手房要注意規避五風險 [2013-4-3]
  2013年最新十大衣櫃品牌排名 [2013-3-21]
  家居賣場出現關店潮總結有三點問題 [2013-2-1]
  家裝行業規範下月出臺 家裝增項8%裝飾公司埋單 [2012-11-20]
  舊房翻新成為家裝新增長點 [2012-11-9]
  家裝公司貓膩多被投訴 九招助你選擇家裝不用愁 [2012-11-4]

 

相關推薦  
西安興唐飾家裝飾公司優勢之專業方案設計
冬季裝修的弊端值得警惕│╃╃↟!
裝修報價單中隱藏哪些貓膩呢·✘││·?
影響裝修桌布價錢的因素有哪些呢·✘││·?
聯網安全閘道器面世↟✘•▩•,守護智慧家居用品安全
裝修最佳季節是哪個↟✘•▩•,冬季是否適合裝修呢·✘││·?
西安興唐飾家裝飾公司優勢之先裝修後付款
2015年上半年建材工業執行形勢
做好四步遠離汙染傢俱
裝修風格
新裝修的房子除異味
興唐提醒你裝修靠介紹吃大虧 籤合同要注意細節
 
線上諮詢
24小時諮詢熱線│✘│:13909256332
  案例展示  

中海悅墅六居室美式輕奢風格裝修案例

紫薇尚層三居室現代港式混搭風格裝修案例

紫郡國韻三居室北歐風格裝修案例

智慧美鎮四居室現代輕奢風格裝修案例

臺北灣三居室現代簡約風格裝修案例

曲江香都東岸三居室北歐風格裝修案例

興唐工程
  西安交大南門75平米舊房翻新裝修報價
  銀象花園128平米裝修實景圖
  西安鳳城一路銀象花園裝修設計圖CAD圖紙
  郵電學院楊老師客廳效果圖
  藍色裝修 韻味剔透餐廳偏廳設計
  騾馬市市場京東館商鋪裝修沈先生
  法士特家園段女士裝修
客戶心聲
  業主怎樣瞭解西安裝修公司哪家好
  什麼是半包裝修 半包都包括什麼
  西安最好的裝修公司興唐裝飾誠信感動每一位客戶
  西安家庭裝修售後服務做的好的裝修公司
  西安家居裝修公司信譽好/西安室內裝修公司推薦
  西安十大裝修設計公司有哪些 如何選擇
  陝西西安哪家裝修公司信譽好技術實力強
興唐簡介 |  優惠活動 | 線上預訂 | 合作伙伴 | 友情連結 |  人才招聘 | 聯絡我們 | 管理入口

CopyRIght © 2011 西安興唐裝飾材料有限公司  地址│✘│:西安市雁塔區科創路麗灣藍島B座506 技術支援│✘│:西安網站建設

電話│✘│:029-89192830 13909256332  公司郵箱│✘│:422173187@163.com 公司網址│✘│:http://www.hairdodaily.com/

陝ICP備15009267號-1
漂亮人妻偷人精品视频,av无码久久久精品免费,法国性经典xxxxhd,大肉蟒撑开稚嫩紧窄