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選購二手房要注意規避五風險

作者↟◕│:admin 上傳時間↟◕│:2013-04-03 14:33:08 點選次數↟◕│:4311次

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 由於具備配套齊全·₪↟☁₪、生活便捷等眾多優點✘◕▩•,二手房市場近來非常火爆✘◕▩•,很多人正在購買以及準備購買二手房╃↟。然而✘◕▩•,選購二手房也存在一些風險✘◕▩•,會遇到一些買賣糾紛問題╃↟。日前✘◕▩•,本報記者採訪到業內人士✘◕▩•,請他們為購房者支招╃↟。

風險一↟◕│:房屋抵押

有購房者遇到這樣的問題↟◕│:原房主急於出國✘◕▩•,他便以低於市價幾萬元的價格購買到二手房╃↟。以為佔到了便宜✘◕▩•,然而在等待辦理房產證的時候✘◕▩•,卻發現該房源早在兩年前就已抵押給銀行✘◕▩•,目前還不能辦理房產證╃↟。

規避方法↟◕│:鏈家地產陽光壹佰店C組店經理王海源提醒購房者✘◕▩•,在涉及二手房產交易前✘◕▩•,一定要到房產部門做好相關功課✘◕▩•,瞭解產權情況及抵押·₪↟☁₪、租賃情況✘◕▩•,看是否具備交易條件╃↟。

風險二↟◕│:一房兩賣

有購房者購買了一套二手房✘◕▩•,準備支付購房款且交付使用✘◕▩•,然而在其等待辦理房屋登記手續的過程中✘◕▩•,原房主竟將該房源再次轉賣他人✘◕▩•,且產權已過戶至第三方名下╃↟。

規避方法↟◕│:鏈家地產陽光壹佰店C組店經理王海源提醒↟◕│:不動產買賣需要辦理過戶手續才能發生轉讓效力╃↟。根據物權法✘◕▩•,購房人即使簽訂了房屋買賣合同✘◕▩•,但未及時辦理過戶則產權尚未轉移╃↟。建議購房者在付款時辦理預告登記手續✘◕▩•,可有效防止一房二賣╃↟。

風險三↟◕│:房屋瑕疵

二手房大多經過了數年的使用期✘◕▩•,潛在問題都已經暴露出來✘◕▩•,如漏水·₪↟☁₪、地面塌陷等╃↟。房子的質量狀況也可透過街坊鄰里瞭解╃↟。

規避方法↟◕│:中原地產三級市場部區域經理吳桐說✘◕▩•,購房時一定要檢查以下專案↟◕│:屋頂是否漏水(是否有水印)✘◕▩•,非頂樓也要注意樓上是否有漏水處;陽臺·₪↟☁₪、窗臺是否漏水;自來水水流大小;各處下水是否通暢;門窗是否容易開啟關閉;室內牆體是夠否有開裂現象;樓外延是否有開裂現象;煤氣·₪↟☁₪、水·₪↟☁₪、電·₪↟☁₪、暖氣·₪↟☁₪、物業費是否有欠費╃↟。另外✘◕▩•,若購置學區房要注意✘◕▩•,該地址是否還有戶口╃↟。

風險四↟◕│:賣家巧言

很多人在買房時✘◕▩•,賣家會說✘◕▩•,有好幾個客戶急著買✘◕▩•,如果不交定金✘◕▩•,可能就會錯過機會✘◕▩•,好房不等人╃↟。可是✘◕▩•,當去籤合同的時候✘◕▩•,賣家會說當時談的價只是房屋淨價╃↟。

規避方法↟◕│:吳桐提示消費者✘◕▩•,在二手房交易的過程中✘◕▩•,買賣雙方均需要按照國家規定繳納相關費用╃↟。其中✘◕▩•,賣方需要繳納的費用有印花稅等✘◕▩•,若不符合條件✘◕▩•,賣方還有可能要繳營業稅·₪↟☁₪、個人所得稅等╃↟。

風險五↟◕│:中介貓膩

在網上釋出虛假資訊吸引房客✘◕▩•,是很多中介公司慣用的伎倆✘◕▩•,而刻意降低價格·₪↟☁₪、虛假描述房子情況等亦屢見不鮮╃↟。

規避方法↟◕│:王海源提醒✘◕▩•,選購二手房如果想透過中介✘◕▩•,一定要透過正規的大型中介╃↟。對於賣方來說✘◕▩•,如果中介公司提出現金收購✘◕▩•,一定要辦理相應的過戶手續✘◕▩•,防止中介公司在沒有辦理手續之前將房子賣出從中賺取差價╃↟。而對於買方而言✘◕▩•,則要警惕假房源✘◕▩•,不要被騙並損失購房定金╃↟。

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