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選購二手房要注意規避五風險
作者✘·◕↟│：admin 上傳時間✘·◕↟│：2013-04-03 14:33:08 點選次數✘·◕↟│：4184次
由於具備配套齊全╃•╃◕•、生活便捷等眾多優點◕◕││↟，二手房市場近來非常火爆◕◕││↟，很多人正在購買以及準備購買二手房╃↟✘·。然而◕◕││↟，選購二手房也存在一些風險◕◕││↟，會遇到一些買賣糾紛問題╃↟✘·。日前◕◕││↟，本報記者採訪到業內人士◕◕││↟，請他們為購房者支招╃↟✘·。
風險一✘·◕↟│：房屋抵押
有購房者遇到這樣的問題✘·◕↟│：原房主急於“出國”◕◕││↟，他便以低於市價幾萬元的價格購買到二手房╃↟✘·。以為佔到了便宜◕◕││↟，然而在等待辦理房產證的時候◕◕││↟，卻發現該房源早在兩年前就已抵押給銀行◕◕││↟，目前還不能辦理房產證╃↟✘·。
規避方法✘·◕↟│：鏈家地產陽光壹佰店C組店經理王海源提醒購房者◕◕││↟，在涉及二手房產交易前◕◕││↟，一定要到房產部門做好相關功課◕◕││↟，瞭解產權情況及抵押╃•╃◕•、租賃情況◕◕││↟，看是否具備交易條件╃↟✘·。
風險二✘·◕↟│：一房兩賣
有購房者購買了一套二手房◕◕││↟，準備支付購房款且交付使用◕◕││↟，然而在其等待辦理房屋登記手續的過程中◕◕││↟，原房主竟將該房源再次轉賣他人◕◕││↟，且產權已過戶至第三方名下╃↟✘·。
規避方法✘·◕↟│：鏈家地產陽光壹佰店C組店經理王海源提醒✘·◕↟│：不動產買賣需要辦理過戶手續才能發生轉讓效力╃↟✘·。根據物權法◕◕││↟，購房人即使簽訂了房屋買賣合同◕◕││↟，但未及時辦理過戶則產權尚未轉移╃↟✘·。建議購房者在付款時辦理預告登記手續◕◕││↟，可有效防止一房二賣╃↟✘·。
風險三✘·◕↟│：房屋瑕疵
二手房大多經過了數年的使用期◕◕││↟，潛在問題都已經暴露出來◕◕││↟，如漏水╃•╃◕•、地面塌陷等╃↟✘·。房子的質量狀況也可透過街坊鄰里瞭解╃↟✘·。
規避方法✘·◕↟│：中原地產三級市場部區域經理吳桐說◕◕││↟，購房時一定要檢查以下專案✘·◕↟│：屋頂是否漏水(是否有水印)◕◕││↟，非頂樓也要注意樓上是否有漏水處；陽臺╃•╃◕•、窗臺是否漏水；自來水水流大小；各處下水是否通暢；門窗是否容易開啟關閉；室內牆體是夠否有開裂現象；樓外延是否有開裂現象；煤氣╃•╃◕•、水╃•╃◕•、電╃•╃◕•、暖氣╃•╃◕•、物業費是否有欠費╃↟✘·。另外◕◕││↟，若購置學區房要注意◕◕││↟，該地址是否還有戶口╃↟✘·。
風險四✘·◕↟│：賣家巧言
很多人在買房時◕◕││↟，賣家會說◕◕││↟，有好幾個客戶急著買◕◕││↟，如果不交定金◕◕││↟，可能就會錯過機會◕◕││↟，“好房不等人”╃↟✘·。可是◕◕││↟，當去籤合同的時候◕◕││↟，賣家會說當時談的價只是房屋淨價╃↟✘·。
規避方法✘·◕↟│：吳桐提示消費者◕◕││↟，在二手房交易的過程中◕◕││↟，買賣雙方均需要按照國家規定繳納相關費用╃↟✘·。其中◕◕││↟，賣方需要繳納的費用有印花稅等◕◕││↟，若不符合條件◕◕││↟，賣方還有可能要繳營業稅╃•╃◕•、個人所得稅等╃↟✘·。
風險五✘·◕↟│：中介貓膩
在網上釋出虛假資訊吸引房客◕◕││↟，是很多中介公司慣用的伎倆◕◕││↟，而刻意降低價格╃•╃◕•、虛假描述房子情況等亦屢見不鮮╃↟✘·。
規避方法✘·◕↟│：王海源提醒◕◕││↟，選購二手房如果想透過中介◕◕││↟，一定要透過正規的大型中介╃↟✘·。對於賣方來說◕◕││↟，如果中介公司提出現金收購◕◕││↟，一定要辦理相應的過戶手續◕◕││↟，防止中介公司在沒有辦理手續之前將房子賣出從中賺取差價╃↟✘·。而對於買方而言◕◕││↟，則要警惕假房源◕◕││↟，不要被騙並損失購房定金╃↟✘·。
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