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選購二手房要注意規避五風險

作者✘·◕↟│:admin 上傳時間✘·◕↟│:2013-04-03 14:33:08 點選次數✘·◕↟│:4184次

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 由於具備配套齊全╃•╃◕•、生活便捷等眾多優點◕◕││↟,二手房市場近來非常火爆◕◕││↟,很多人正在購買以及準備購買二手房╃↟✘·。然而◕◕││↟,選購二手房也存在一些風險◕◕││↟,會遇到一些買賣糾紛問題╃↟✘·。日前◕◕││↟,本報記者採訪到業內人士◕◕││↟,請他們為購房者支招╃↟✘·。

風險一✘·◕↟│:房屋抵押

有購房者遇到這樣的問題✘·◕↟│:原房主急於出國◕◕││↟,他便以低於市價幾萬元的價格購買到二手房╃↟✘·。以為佔到了便宜◕◕││↟,然而在等待辦理房產證的時候◕◕││↟,卻發現該房源早在兩年前就已抵押給銀行◕◕││↟,目前還不能辦理房產證╃↟✘·。

規避方法✘·◕↟│:鏈家地產陽光壹佰店C組店經理王海源提醒購房者◕◕││↟,在涉及二手房產交易前◕◕││↟,一定要到房產部門做好相關功課◕◕││↟,瞭解產權情況及抵押╃•╃◕•、租賃情況◕◕││↟,看是否具備交易條件╃↟✘·。

風險二✘·◕↟│:一房兩賣

有購房者購買了一套二手房◕◕││↟,準備支付購房款且交付使用◕◕││↟,然而在其等待辦理房屋登記手續的過程中◕◕││↟,原房主竟將該房源再次轉賣他人◕◕││↟,且產權已過戶至第三方名下╃↟✘·。

規避方法✘·◕↟│:鏈家地產陽光壹佰店C組店經理王海源提醒✘·◕↟│:不動產買賣需要辦理過戶手續才能發生轉讓效力╃↟✘·。根據物權法◕◕││↟,購房人即使簽訂了房屋買賣合同◕◕││↟,但未及時辦理過戶則產權尚未轉移╃↟✘·。建議購房者在付款時辦理預告登記手續◕◕││↟,可有效防止一房二賣╃↟✘·。

風險三✘·◕↟│:房屋瑕疵

二手房大多經過了數年的使用期◕◕││↟,潛在問題都已經暴露出來◕◕││↟,如漏水╃•╃◕•、地面塌陷等╃↟✘·。房子的質量狀況也可透過街坊鄰里瞭解╃↟✘·。

規避方法✘·◕↟│:中原地產三級市場部區域經理吳桐說◕◕││↟,購房時一定要檢查以下專案✘·◕↟│:屋頂是否漏水(是否有水印)◕◕││↟,非頂樓也要注意樓上是否有漏水處;陽臺╃•╃◕•、窗臺是否漏水;自來水水流大小;各處下水是否通暢;門窗是否容易開啟關閉;室內牆體是夠否有開裂現象;樓外延是否有開裂現象;煤氣╃•╃◕•、水╃•╃◕•、電╃•╃◕•、暖氣╃•╃◕•、物業費是否有欠費╃↟✘·。另外◕◕││↟,若購置學區房要注意◕◕││↟,該地址是否還有戶口╃↟✘·。

風險四✘·◕↟│:賣家巧言

很多人在買房時◕◕││↟,賣家會說◕◕││↟,有好幾個客戶急著買◕◕││↟,如果不交定金◕◕││↟,可能就會錯過機會◕◕││↟,好房不等人╃↟✘·。可是◕◕││↟,當去籤合同的時候◕◕││↟,賣家會說當時談的價只是房屋淨價╃↟✘·。

規避方法✘·◕↟│:吳桐提示消費者◕◕││↟,在二手房交易的過程中◕◕││↟,買賣雙方均需要按照國家規定繳納相關費用╃↟✘·。其中◕◕││↟,賣方需要繳納的費用有印花稅等◕◕││↟,若不符合條件◕◕││↟,賣方還有可能要繳營業稅╃•╃◕•、個人所得稅等╃↟✘·。

風險五✘·◕↟│:中介貓膩

在網上釋出虛假資訊吸引房客◕◕││↟,是很多中介公司慣用的伎倆◕◕││↟,而刻意降低價格╃•╃◕•、虛假描述房子情況等亦屢見不鮮╃↟✘·。

規避方法✘·◕↟│:王海源提醒◕◕││↟,選購二手房如果想透過中介◕◕││↟,一定要透過正規的大型中介╃↟✘·。對於賣方來說◕◕││↟,如果中介公司提出現金收購◕◕││↟,一定要辦理相應的過戶手續◕◕││↟,防止中介公司在沒有辦理手續之前將房子賣出從中賺取差價╃↟✘·。而對於買方而言◕◕││↟,則要警惕假房源◕◕││↟,不要被騙並損失購房定金╃↟✘·。

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