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選購二手房要注意規避五風險
作者↟◕│：admin 上傳時間↟◕│：2013-04-03 14:33:08 點選次數↟◕│：4311次
由於具備配套齊全·₪↟☁₪、生活便捷等眾多優點✘◕▩•，二手房市場近來非常火爆✘◕▩•，很多人正在購買以及準備購買二手房╃↟。然而✘◕▩•，選購二手房也存在一些風險✘◕▩•，會遇到一些買賣糾紛問題╃↟。日前✘◕▩•，本報記者採訪到業內人士✘◕▩•，請他們為購房者支招╃↟。
風險一↟◕│：房屋抵押
有購房者遇到這樣的問題↟◕│：原房主急於“出國”✘◕▩•，他便以低於市價幾萬元的價格購買到二手房╃↟。以為佔到了便宜✘◕▩•，然而在等待辦理房產證的時候✘◕▩•，卻發現該房源早在兩年前就已抵押給銀行✘◕▩•，目前還不能辦理房產證╃↟。
規避方法↟◕│：鏈家地產陽光壹佰店C組店經理王海源提醒購房者✘◕▩•，在涉及二手房產交易前✘◕▩•，一定要到房產部門做好相關功課✘◕▩•，瞭解產權情況及抵押·₪↟☁₪、租賃情況✘◕▩•，看是否具備交易條件╃↟。
風險二↟◕│：一房兩賣
有購房者購買了一套二手房✘◕▩•，準備支付購房款且交付使用✘◕▩•，然而在其等待辦理房屋登記手續的過程中✘◕▩•，原房主竟將該房源再次轉賣他人✘◕▩•，且產權已過戶至第三方名下╃↟。
規避方法↟◕│：鏈家地產陽光壹佰店C組店經理王海源提醒↟◕│：不動產買賣需要辦理過戶手續才能發生轉讓效力╃↟。根據物權法✘◕▩•，購房人即使簽訂了房屋買賣合同✘◕▩•，但未及時辦理過戶則產權尚未轉移╃↟。建議購房者在付款時辦理預告登記手續✘◕▩•，可有效防止一房二賣╃↟。
風險三↟◕│：房屋瑕疵
二手房大多經過了數年的使用期✘◕▩•，潛在問題都已經暴露出來✘◕▩•，如漏水·₪↟☁₪、地面塌陷等╃↟。房子的質量狀況也可透過街坊鄰里瞭解╃↟。
規避方法↟◕│：中原地產三級市場部區域經理吳桐說✘◕▩•，購房時一定要檢查以下專案↟◕│：屋頂是否漏水(是否有水印)✘◕▩•，非頂樓也要注意樓上是否有漏水處；陽臺·₪↟☁₪、窗臺是否漏水；自來水水流大小；各處下水是否通暢；門窗是否容易開啟關閉；室內牆體是夠否有開裂現象；樓外延是否有開裂現象；煤氣·₪↟☁₪、水·₪↟☁₪、電·₪↟☁₪、暖氣·₪↟☁₪、物業費是否有欠費╃↟。另外✘◕▩•，若購置學區房要注意✘◕▩•，該地址是否還有戶口╃↟。
風險四↟◕│：賣家巧言
很多人在買房時✘◕▩•，賣家會說✘◕▩•，有好幾個客戶急著買✘◕▩•，如果不交定金✘◕▩•，可能就會錯過機會✘◕▩•，“好房不等人”╃↟。可是✘◕▩•，當去籤合同的時候✘◕▩•，賣家會說當時談的價只是房屋淨價╃↟。
規避方法↟◕│：吳桐提示消費者✘◕▩•，在二手房交易的過程中✘◕▩•，買賣雙方均需要按照國家規定繳納相關費用╃↟。其中✘◕▩•，賣方需要繳納的費用有印花稅等✘◕▩•，若不符合條件✘◕▩•，賣方還有可能要繳營業稅·₪↟☁₪、個人所得稅等╃↟。
風險五↟◕│：中介貓膩
在網上釋出虛假資訊吸引房客✘◕▩•，是很多中介公司慣用的伎倆✘◕▩•，而刻意降低價格·₪↟☁₪、虛假描述房子情況等亦屢見不鮮╃↟。
規避方法↟◕│：王海源提醒✘◕▩•，選購二手房如果想透過中介✘◕▩•，一定要透過正規的大型中介╃↟。對於賣方來說✘◕▩•，如果中介公司提出現金收購✘◕▩•，一定要辦理相應的過戶手續✘◕▩•，防止中介公司在沒有辦理手續之前將房子賣出從中賺取差價╃↟。而對於買方而言✘◕▩•，則要警惕假房源✘◕▩•，不要被騙並損失購房定金╃↟。
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